146莱投资用地 | 清迈·航东/三帕通 | Land for Sale in San Pa Tong, Chiang Mai

释放这块占地146莱（约233,600平方米/57.7英亩）宽广土地的潜力，地理位置优越，位于清迈省San Pa Tong与Hang Dong之间宁静的乡村风光中。该土地广阔且地势平坦，现用于农业，提供了大型农场、私人庄园或潜在低密度开发的独特机会，具体需经规划核实。
主要特点：
- 面积：146莱（非常大块地）
- 土地证：完整的查诺特土地所有权证（xxxx99，需提供具体编号以便官方核查）
- 位置：清迈省San Pa Tong区Tambon Thung Satok
- 临近：非常靠近Hang Dong区边界
- 现用用途：主要作为农业用地
- 地形：以平坦为主，适合多种用途
- 环境：乡村环境，宁静氛围，位于清迈市以南/西南方向
- 潜力：农业、低密度住宅、农业旅游（需确认分区规定）
物业描述：
这块重要土地提供了难得的机会，能够拥有清迈乡村的一大片土地。位于San Pa Tong的Thung Satok区域，毗邻Hang Dong，享受开阔的农田和迷人的乡村景致，环境宁静。
目前作为活跃的农田经营，146莱地块基本未开发，地势平坦，非常适合继续农业使用或规划新的发展方向。以农业为主，附属建筑物较少。
地理位置与交通：
该物业位置优越，兼具乡村宁静与便利的生活设施：
- 当地（5-15分钟车程）：附近有寺庙（Wat Thung Satok、Wat Rong Ko）、小村庄市场、本地商店和美丽的乡村景观。
- Hang Dong / San Pa Tong地区（15-25分钟车程）：可方便抵达Grand Canyon水上乐园、Kad Farang村（Rimping超市、星巴克、餐厅）、著名的Baan Tawai手工艺村、Hang Dong市场及众多咖啡馆和度假村。
- 稍远（25-40分钟车程）：可到清迈夜间动物园、Rajapruek皇家公园和Wat Phra That Doi Kham。
- 清迈市区（30-50分钟以上车程，视交通情况）：通往老城区、Nimmanhaemin路、夜市及主要购物商场。
- 清迈国际机场（CNX）：约20-24公里，通常车程30-45分钟（高峰时段可能更长）。
开发潜力与分区（重要提示）：
该土地纳入清迈省土地利用规划。根据位置和现有用途，分区为绿色：乡村及农业用地（ประเภทชนบทและเกษตรกรรม）。
- 允许用途：农业、果园、有限的畜牧业、单户独立住宅（通常有最低地块面积要求），可开展与农业或当地需求相关的小型商业（如农场住宿，需符合条件）。
- 禁止用途：大规模商业/工业开发、高密度住宅项目。
- 建筑规定：一般强调低密度，可能有限制建筑容积率（FAR）、高度限制（例如9米或12米），及较大退界距离。
重要免责声明：
该分区评估依据一般规定。任何潜在买家务必通过官方渠道，核实该查诺特地块（xxxx99）的具体分区颜色、子类别及相关规定。官方咨询机构包括：
* 清迈省公共工程及城乡规划办公室
* San Pa Tong区土地办公室
* Tambon Thung Satok行政组织（TAO）
总结：
难得良机，可获得San Pa Tong与Hang Dong之间优越乡村区域的146莱广阔土地。适合继续农业经营、私人庄园建设或潜力低密度开发，具体规划需进行官方确认。