湄南海滨建筑复式公寓 | Villa for Sale in Koh Samui, Surat Thani

海滨两卧复式公寓 | 全家具配备 | 30年注册租赁权 | 玛南
这是一套全家具配备的海滨两卧复式公寓，提供总计158.71平方米的居住空间，包括80.94平方米的室内面积、13.44平方米的私人泳池、15.60平方米的露台、10.00平方米的凉亭以及25.69平方米的上层阳台。该物业设计为地面层和上层的复式结构，拥有两间卧室和两间浴室，占地面积为173.40平方米（占地尺寸10.20 × 17.00米），直接面向被广泛认可为苏梅岛北海岸最好海滩的玛南海滩。
位置优越，距离渔夫村仅6分钟车程，距离玛南码头及步行街2分钟，且便捷抵达三碧里高尔夫俱乐部、大佛寺、苏梅机场（16分钟车程）以及中央购物广场。建设时间计划为2026年7月30日至2027年10月。产权为30年注册租赁权，由土地局备案，到期后可续租。包含停车位，单位交付时提供全套家具。
投资数据（示意性预测，非保证）
起售价：1390万泰铢（全家具配备）
年租赁费：140,000泰铢
短期租赁（60%入住率）：平均每晚8,000泰铢（范围6,000–11,000），每年出租219晚 → 总收入1,752,000泰铢 → 扣除15%管理费及租赁/公共费用后净收入约1,253,200泰铢 → 净收益率9.0%（入住率50-70%时，范围7.5–10.5%）
长期租赁：每月105,000泰铢 → 扣除10%管理费和年度租赁费后净收入约994,000泰铢 → 净收益率7.2%
业主保障与管理
所有监管、许可、税务、劳务、反洗钱及客人登记义务均由持牌泰国运营商在集中管理架构下全权负责。业主为被动身份，无运营责任，受到四项法律文件保障（长期租赁合同、酒店管理协议、许可覆盖同意书及收入转让/KYC）。业主每年可通过提前预订享受最长30天的个人使用权，且整个运营维持完整的费率纪律和品牌标准。
数字业主平台
自入住日起，免费提供包含六大模块的全面平台：实时业主仪表盘（预订、收入、入住率、平均房价、现金流）、多单元日历与实时渠道同步、渠道管理器（Airbnb、Booking.com、Vrbo及直租渠道）、施工进度跟踪及双周现场照片、带预订细项及可导出报告的月度对账单，以及版本控制的文件存储库。该平台支持四种语言，适用于所有设备，通过单一安全登陆访问。