滨海家庭双拼别墅 | Villa for Sale in Koh Samui, Surat Thani

海滨三卧复式公寓 | 全套家具 | 30年注册租赁 | 湄南
这是一套全套家具的海滨三卧复式公寓，建筑总面积达200.91平方米，其中室内面积为100.38平方米，配备私人泳池（16.80平方米）、露台（15.80平方米）、宽敞的休息厅（36.48平方米）及上层阳台（34.68平方米）。该复式楼分布于一楼及上层，共有三间卧室（二楼含花园套房），三间浴室。物业占地204至250平方米（建筑占地面积约10.20 × 23.60米），直面被广泛认为是苏梅岛北海岸最佳海滩的湄南海滩。
项目位置优越，距渔村仅6分钟车程，距湄南码头及步行街2分钟车程，且轻松可达圣地布里高尔夫俱乐部、大佛寺、苏梅机场（16分钟车程）和中央节购物中心。施工计划从2026年7月30日开始，预计于2027年10月完工。产权为在土地局注册的30年租赁合同，期满可续租。含停车位，交付时配备全套家具。
投资数据（示例预测，非保证）
- 起价：1490万泰铢（全套家具）
- 年租赁费：150,000泰铢
- 短期出租（60%入住率）：平均每晚12,000泰铢（区间8,000–16,000），每年出租219晚 → 总收入2,628,000泰铢 → 扣除15%管理费及租赁/公共费用后净收入约1,939,800泰铢 → 净回报率13.0%（50–70%入住率区间10.8–15.2%）
- 长期出租：每月150,000泰铢 → 扣除10%管理费及年租赁费后净收入约1,470,000泰铢 → 净回报率9.9%
业主保护与管理
所有监管、许可、税务、劳工、反洗钱及客人登记义务均由持牌泰国运营商统一管理，业主无需承担任何运营责任，受四份法律文件保障（长期租赁合同、酒店管理协议、许可同意书及收入转让/客户身份认证）。业主每年可提前预订使用最多30天，确保全套价格纪律及品牌标准的运营服务。
数字业主平台
自入住起即免费提供包含六大模块的综合平台：实时业主仪表板（预订、收入、入住率、平均房价、现金流）、多套房日历（实时渠道同步）、渠道管理（支持Airbnb、Booking.com、Vrbo及直订）、施工进度追踪（每两周现场照片更新）、月度报表（含每笔预订明细及可导出报告）、版本控制文档库。平台支持四种语言，可通过任何设备使用单一安全登录访问。